Posted By Cécile Branois on 31 Jan, 2016 | 3 comments

Il existe bien le meilleur taux des meilleurs taux pour votre financement immobilier.

Cependant, tout le monde ne peut pas en profiter.

Par contre ce que vous pouvez faire c’ est optimiser l’ achat de votre logement pour gagner bien plus qu’ avec un simple taux d’ emprunt avantageux.

Le meilleur taux des meilleurs taux

C’ est bien simple, il n’ existe pas plus bas. 40% à taux zéro. 0% d’ intérêt. C’ est assurément le meilleur taux du marché.

Cumulé aux taux d’ intérêt toujours bas, le PTZ renforcé version 2016 permet de faire de belles économies. Il peut prendre en charge jusqu’à 40% du montant total de votre achat de résidence principale que ce soit dans le neuf (logements de moins de deux ans et constructions) ou dans l’ ancien.

Un autre très bel avantage vient s’ ajouter à ce meilleur taux. C’ est le différé de remboursement. Et il est plutôt très intéressant. De 5 à 15 ans de différé.

Avec un emprunt à 0% que vous pouvez commencer à rembourser 15 ans après, cela vous laisse le temps de mettre de côté et d’ investir pour rembourser votre emprunt immobilier avec les intérêts générés par vos placements. C’ est une belle opportunité de faire d’ une pierre deux coups et de vous constituer du patrimoine.

Mais son gros inconvénient est que tout le monde ne peut pas bénéficier du top des meilleurs taux:

• il faut être primo-accédant (c’est à dire acheter pour la première fois sa résidence principale)

• il y a des plafonds de revenus. Même si ils ont été revus à la hausse: entre 24 et 37000 € pour les célibataires et de 48 à 74 000 € pour les couples avec 2 enfants.

Mais justement. Il y a mieux à faire que de bénéficier des meilleurs taux d’ intérêts pour acheter un logement.

Il est possible de vous concocter un crédit immobilier sur mesure qui vous fera gagner bien davantage. Les leviers:

• meilleurs taux de crédit immobilier avec peu d’ intérêts, faible mensualité et flexibilité dans le remboursement
• meilleurs taux assurance prêt immobilier,
• meilleure garantie,
• couverture en cas de chute du marché,
• un seul et unique crédit pour plusieurs résidences principales achetées au cours de votre vie

Si si. Vous pouvez avoir tout ça pour vous.

Pas besoin de choisir entre ces différents avantages pour n’ en bénéficier que d’ un seul. Non. Je vous parle ici de cumuler tous ces avantages à la fois dans votre offre de prêt.

Vous cherchez les meilleur taux, je vous propose bien plus.

Ma proposition, vous ne la trouverez nulle part ailleurs.

C’ est un modèle inédit. Une exclusivité imparable pour économiser des sommes colossales à l’ achat de votre toit.

Mais pas seulement.

J’ ai en fait utilisé des techniques et stratégies de professionnels de l’immobilier pour les adapter à l’achat de la résidence principale afin d’ optimiser au maximum votre achat. Ce genre d’ acquisition peut en effet vite devenir une source de grande inquiétude:

En effet, si vous n’ êtes pas un expert dans la pierre, vous pouvez avoir peur de vous faire avoir. Le stress peut devenir quotidien lorsqu’ il y a des imprévus et qu’ il faut malgré tout rembourser le crédit immo chaque mois. Et avec un marché baissier, la perte pécuniaire guette chaque propriétaire qui n’a pas bien acheté.

Vous voulez connaitre des techniques de pro pour savoir:

• quel bien acheter et préserver sa valeur dans le temps,
• comment obtenir le meilleur prix
• comment être sûr de faire la meilleure affaire
• comment vous préserver des aléas de la vie et du marché immobilier
• quels montages sont capables de diminuer le taux d’ emprunt
• quel type de taux choisir (taux fixe, taux variable) et leurs implications
• quelle demande de credit vous devez faire pour bénéficier du meilleur financement
• comment obtenir le meilleur taux d’ assurance emprunteur pour ne pas perdre de l’ argent chaque jour qui passe
• choisir la meilleur garantie de prêt pour vous sécuriser (pret hypothécaire, caution…)
• quoi dire au banquier, quoi négocier dans l’ offre de pret…
• comment obliger la banque à vous prêter les frais de notaire, comment réduire ces frais, quel notaire choisir, comment négocier, …. 

Ces choix sont cruciaux. Mais personne ne le sait…

Le but :

• augmenter votre niveau de vie.
• bien vivre au quotidien.
• avancer dans vos projets.

Vous pouvez accéder à ces techniques et stratégies avec le Passeport pour Acheter Gagnant. C’est le seul guide du crédit pour acheter une résidence principale de manière entièrement optimisée avec des techniques de professionnels. Il permet de faire les bons choix et d’ éviter de perdre des sommes colossales.

L’ une des techniques proposées est une véritable “bombe”. Les banques préféreraient que vous ne le sachiez pas…

Pas envie d’ optimiser intégralement votre achat. Seuls les meilleurs taux vous intéressent?

Ok. En fait, la banque proposant les meilleurs taux immobilier n’ est en réalité pas une banque. Ou tout du moins, ce n’est pas ce qu’ il faut rechercher. La banque meilleurs taux n’existe pas. Désolée mais c’est vrai:

Une banque qui vous accorde un taux de crédit bas vous le reprend en se rattrapant sur l’ assurance emprunteur, sur les taux bancaires de vos opérations quotidiennes ou encore sur les produits bancaires qu’ elle va vous refourguer : package carte bleue, assurance-vie, PEL, compte épargne, Perco …

Les prêts immobiliers meilleurs taux s’ obtiennent par des montages. Par des stratégies d’ optimisation. Ce dont je vous parlais un peu plus haut et qui n’ est évidemment pas divulgable en grande pompe gratuitement sur le net.

Ceci étant dit, si votre objectif est de trouver la banque proposant le meilleur taux, c’est facile. Il suffit de faire appel à un courtier crédit immobilier qui vous dégotera non seulement un taux adapté à votre projet, mais aussi vous pourrez avoir accès:

• au baromètre des meilleurs taux immobiliers actuels et meilleurs taux pour prêt travaux afin de suivre l’ évolution des taux
• au calcul mensualité
• au calcul de capacité d emprunt
• au simulateur de rachat de credit immobilier
• à la simulation prêt immobilier

C’est bien simple cette calculette-comparateur, vous permet de faire toute simulation: prêt immobilier, crédit travaux, refinancement, regroupement de crédit, et autre crédit conso ou crédit auto… Vous ne pourrez quand même pas faire un prêt en ligne et imprimer votre offre de prêt sur votre imprimante, mais ce n’est pas loin 😉

Il y a aussi la calculette meilleurs taux en matière d’ assurance emprunteur

Au moins 20 millions de français sont concernés. Et vous aussi si vous êtes en recherche du meilleur taux immobilier.

Plus les taux d’ intérêt sont bas, plus le taux d’ assurance emprunteur pèse lourd dans votre emprunt.

Contrairement aux intérêts d’ emprunt qui diminuent avec le temps dans un prêt amortissable, le taux d’ assurance emprunteur ne vous désendette pas. Son coût est fixe. Pour toute la durée de votre crédit.

Le coût de l’ assurance emprunteur de groupe est en réalité une assurance de partenaires assureurs, ou autre organisme de credit, sur laquelle votre banque vient s’ octroyer une prime pour vous l’ avoir vendue. C’ est donc tout bénéf pour elle.

Pourtant, sans passer par elle, vous pourriez bénéficier de la même couverture sans payer grassement sa commission.

D’ où l’ intérêt de négocier les meilleurs taux d’ intérêt d’ emprunt ET d’ assurance emprunteur lors de la mise en place de votre emprunt.

L’ article L.312-9 du Code de la Consommation défend formellement la banque, en contrepartie de son acceptation en garantie d’ un contrat d’ assurance autre que le contrat d’ assurance-groupe qu’ elle propose, de modifier les conditions d’ octroi et le taux d’ intérêt initialement prévus dans l’ offre de prêt.

Retenez par ailleurs que plus vous attendez pour changer d’ assurance si vous avez déjà un emprunt, plus vous raquez.

En plus de la loi Lagarde qui permet de choisir une autre assurance que l’ assurance de groupe de la banque, la loi Hamon permet de changer d’ assureur dans l’ année qui suit l’ octroie du crédit.

Depuis quelques mois, deux jurisprudences (mars et septembre 2015) vous permettent aussi de pouvoir résilier votre assurance emprunteur même si votre crédit a plus d’ un an comme c’est le cas pour vos autres assurances.

Oui. La loi vous autorise depuis peu à changer d’assurance en cours de prêt à n’importe quelle date anniversaire de votre contrat d’ assurance emprunteur. Le Passeport pour Acheter Gagnant comporte tous les courriers et conditions à respecter pour pouvoir bénéficier du meilleur taux d’ assurance de prêt que ce soit lors du montage de votre crédit ou par la suite si vous avez loupé l’ occasion. Je vous prends par la main 🙂

Le plus c’est que si vous avez déjà un emprunt en cours, la banque va devoir émettre un avenant à votre contrat de prêt. A ce moment là, profitez-en pour vérifier qu’ elle ne commet pas d’ erreur en votre faveur concernant votre taux effectif global.

Les meilleurs taux immobiliers 20 ans

En voilà une recherche intéressante sur Google. Cela montre que vous êtes très nombreux à rechercher un crédit immobilier sur 20 ans que ce soit pour acheter un logement pour vous ou pour un investissement locatif.

Même si ce n’est pas forcément la durée la plus optimale pour un emprunt immobilier quelle que soit sa destination (résidence principale ou investissement immobilier), si c’est ce que vous recherchez, alors j’ ai une astuce pour vous.

Cette astuce va faire chuter de plusieurs dixièmes de point votre taux de crédit. Comme par magie. Sans négocier quoi que ce soit.

Elle fonctionne quelle que soit la durée du crédit immobilier en réalité. Mais si vous ne la connaissez pas, aucun simulateur en ligne ne vous permettra de mettre la main sur ce gain. Aucun banquier ne viendra non plus vous donner cette information qui lui conférerait un manque à gagner bien évidemment.

Cette astuce peut être révélée en ligne contrairement à certaines contenues dans le Passeport que je vous propose car elle n’est pas connue de tout le monde, mais elle n’est pas non plus ultra confidentielle.

Cependant, je vais vous laisser tester vous-même tout de suite:

Voyez-vous, lorsque vous faites une simulation de crédit sur 20 ans pour trouver les meilleurs taux bancaires, entrez le montant que vous souhaitez emprunter mais au lieu d’ inscrire 20 ans pour la durée, inscrivez 19 ans. Constatez comme le taux a chuté. Idem, si vous voulez faire un emprunt sur 25 ans, préférez un emprunt sur 24 ans et ainsi de suite…

Les taux fonctionnent par tranches. Comme les impôts. Ainsi donc, en retirant quelques mois à un an sur la durée pour laquelle vous comptiez opter, vous bénéficiez du taux de la tranche inférieure.

C’ est un des moyens d’ optimiser votre financement et de bénéficier des meilleurs taux. Tout est question de stratégie d’ optimisation. Si vous savez optimiser chaque étape de votre achat à l’ instar de cette astuce pour réduire votre taux d’ emprunt, vous faites une affaire en or.

A vos rêves,

Isabelle